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          1. 華人故事:8個國家,8種不同的人生

            2021-04-30
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            為什么都愛去大城市買房?

             

            對一個城市、一個區域,人們的歸屬感越差,就會越瘋狂地買房子——這也許是一二線城市的人們對房子產生執念的理由之一吧。

             

            當然,“房奴”現象如今已不再局限于中國。那么,華人移民在國外的“房奴”生活又是何種樣子呢?

             

             

            加拿大

            蒙特利爾三層花園洋房

            主人公:Liam,從事外貿

             

            幾年前,Liam用40萬加幣(約人民幣205萬)在蒙特利爾買了棟約300平方米、3層高、帶花園的樓房,還是離市中心較近的西人區。相比她在國內一線城市的住房,花費少了幾十萬,面積也大了很多。

             

            房子是按揭付款的,據說在加拿大買房即便買家很有錢也不會一次付清,因為這與所需繳納的稅額、福利等息息相關,在銀行考察信用額度通過后,首付約為25%,剩余房款可在十幾年甚至幾十年間慢慢還清,大大減輕買房負擔。(*具體請以您辦理時銀行的實際政策與要求為準)

             

            事實上,按照加拿大的國情,只要工作穩定買房是比較容易的事情。不過還是有很多人選擇租房。尤其是年輕人,他們過著“月光”的生活,講究享受和自由,完全不會因為房子而困擾,沒有買房才能結婚的文化風俗,也不存在“丈母娘的硬性要求”。

             

            而且,很多房主也愿意出租房子,因為租金高,而且房子出租出去可以用折舊費、維修費去抵稅。Liam將自己房子的頂層出租以后,每個月可額外收到一筆房租。

             

            英國

            更多的英國人喜歡“漂泊”的生活

            主人公:Lucas,從事保險業

             

            英國人對于中國人耗費數月、請中介帶自己到全市各大樓盤一個個考察的事表示費解。在他們看來,房子只不過是個暫時居所,考慮就是幾秒鐘的事情。今天買了,明天不喜歡就可以賣掉換套新的,就好比買新衣服絕不會貨比三家,看著合適就出手。

             

            旅居倫敦多年的Lucas表示,“在倫敦市中心買房,如果能提供全面詳細的財產報告,只要交5%的首付,就可以隨時入住”。Lucas再三強調,英國人崇尚享受,拼命賺錢的目的是為了可以拼命地旅游、度假,絕不會把錢吊死在一套房子上。一般的中產階級貸款會選擇最長期限50年。政府政策也非常優厚,甚至可以只交貸款利息,不交房錢,這樣都能住個十幾、二十年。(*具體請以您辦理時當地的實際政策與要求為準)

             

            在倫敦當地房市穩如泰山,對于房子英國人沒有投機取巧的消費觀念。Lucas解釋說,“在公司里,年薪上百萬的高管都開個小破車,住個一般的公寓,他們從來不攀比這個。英劇美劇里演的那些大財閥,他們真的是吃飽了撐的才會選擇給子女購置豪宅”。

             

            更多的英國人喜歡“漂泊”的生活,他們今天在這個城市居住,明天可能會奔向別的城市,買房對他們來說是累贅。在英國生活這么多年,Lucas自己的觀念也受到影響,他根據上班、讀書的便利程度租過不少住所,“過兩年我就會回國照顧父母,即便有那個錢,也不會隨隨便便一次性把錢都交出去,要留著孝敬父母帶他們周游世界”。

             

            澳洲

            平均10年左右房價才會翻一番

            主人公:Amanda,從事商務咨詢

             

            移民澳洲以后,Amanda和老公就一直尋找著獨棟別墅。有塊地是屬于自己的,兩三層的獨棟房子前有個充滿陽光和鮮花的小院子,孩子在院子里玩耍,當然有大海做背景就更美妙了……

             

            但是,澳洲海邊別墅相對價格比較貴,最后Amanda和老公決定買一套房子來投資。很快,他們就在悉尼西區找到了一套房屋,西區的交通、購物都很方便,升值潛力也不錯。整套房子加車庫約130平方米,當時售價為35萬澳幣,相當于人民幣約182萬元,比悉尼整體房價要低,而且還比國內一些房子便宜!當時政府為了刺激澳洲經濟,還實行房屋補貼政策,首次購房的人可以獲得2.4萬澳幣的首次置業津貼,并且省掉印花稅(*具體請以您辦理時當地的實際政策與要求為準)。如今,Amanda一家人已經在此居住了五年多,附近有好幾個公園、華人超市、大型購物中心,步行約5分鐘都可以到達。

             

            澳洲貸款的門檻比較低,一般人首付兩成即可(*具體請以您辦理時當地的實際政策與要求為準),雖然貸款利息比國內可能會有點高,但是基本上還是在承受范圍內。Amanda還計劃過兩三年后,就換一套小洋房住,再過些年,多存些錢,說不定能買到夢想中的別墅。

             

            Amanda曾聽過一種說法,澳洲工薪階層一輩子能買3套房。這話雖然夸張,但的確反映了一些現狀,因為國內房價升太快,很多人干脆來澳洲買房。雖然悉尼房價是澳洲比較高的,不過上升的幅度算是平穩更迭,平均10年左右才會翻一番,這樣相對國內那些被莫名其妙炒高的樓價,是不是有保障多了呢??。?具體請以您辦理時當地的實際政策與要求為準)

             

            美國

            大學剛畢業就買房?不可能!

            主人公:Xenla,美籍華人

             

            Xenla在美國西部出生,在洛杉磯和舊金山都生活過。他表示,剛畢業的年輕人想要在美國買房,簡直是不可能的事。因為銀行根本不會貸款給你,除非家庭足夠富裕,可以幫你支付大筆費用。

             

            在美國,剛畢業的大學生,能在顧問公司做事,大部分大學生的薪水僅停留在每個月2000到4000美金左右。即使你房貸每個月能順利還完,銀行依舊不會給一個剛畢業的學生輕易貸款,因為美國的銀行規定非常嚴格,你月供的金額最多不能超過你月薪的二分之一。

             

            1995年,Xenla一家在舊金山高科技企業比較集中的地區買了房子,是美國人所說的獨立洋房,有很大的庭院,甚至感覺比房子還要大。兩層高、帶車庫、4間臥室、2個客廳、3個衛生間一共花了55萬美金,并且這么多年里一直勻速上漲,如今房子價格至少在100萬美金。

             

            15年左右,美國的房價也不過翻了一倍,算是比較正常的速度。美國也有防止地產投機的政策,譬如你買了套房子,如果沒有住滿兩年就賣掉,要交40%至45%左右的“收入稅”,這是非常高的稅,實際上可以控制短線投機炒房的人。(*具體請以您辦理時當地的實際政策與要求為準)

             

            美國非常鼓勵你長期保留房子,因為這非常有好處,譬如Xenla奶奶的房子是1980年買的,當時美國房價相當低,房產稅也是按照1980年那個房價來定的,非常優惠,假如這個房子再賣,房產稅自然會高很多。

             

            美國的年輕人畢業工作后,前兩三年的收入基本都用來還上學時的學費貸款。根據Xenla了解,基本上美國人在30歲之前,根本不會考慮買房,他們更愿意租房。沒有房子也不會影響你在美國談戀愛,大家都習慣結婚幾年后,存些錢再來買房供房,因此基本上不存在“房奴”的現象和說法。

             

            日本

            “蝸居”都設計的很精致

            主人公:james,形象設計師

             

            在日本,“高房價”與“買房難”的問題同樣糾結著老百姓。和國內情況一樣,在高樓林立寸土寸金的都市里,買一套房、安一個家,是很多人窮一生之力才能完成的事。

             

            不過,生活在東京的james認為,“遠遠沒有國內那么恐慌”。房子并未給日本民眾帶來太多焦慮和壓力,日本年輕人很少有為了結婚而購房的想法,多是租房居住,購房的大部分是30多歲到40多歲、有家有口有穩定工作的中年人。

             

            在日本很多人一輩子就買一套房子,所以會非常慎重,有人甚至看房子看了好幾年還無法定下來。

             

            在james租的36平方米的房子里,廚房和餐廳都是開放式的,小小的客廳由一個日式的推拉門相隔,臥室則是榻榻米。就在這個小小的蝸居里,衛生間、洗臉池、浴室都是分開的,這樣的設計在日本很普遍也很實用,因為早晨起來全家都趕時間時,三個空間可以各自派上用場,可見日本人的煞費苦心。

             

            新加坡

            求婚語通常是“我們一起申請組屋吧”

            主人公:Diana,新加坡中學國文教師

             

            Diana是2004年結的婚,丈夫是新加坡人,婚后很自然地隨夫落戶新加坡。到現在她還很慶幸他們第二年在新加坡買了間二手組屋,居住在120平方米的高層,面向河流、森林,生活設施也非常完備,如今房子已經升值了不少。

             

            其實當年他們夫妻還有另外的一個選擇,就是排隊購買一手組屋。她還記得當年的一手組屋非常便宜,但前提條件是必須等候政府的開發和建設。

             

            在很多外國人的眼中,新加坡人早就實現了“居者有其屋”的社會訴求, 有80%的新加坡人現在還居住在組屋里。“不少人以為組屋像國內的廉租房或者限價房,但其實不是的,組屋跟商品房沒太大區別,環境不錯、設施方便,有的還臨近地鐵和購物中心,可以說是政府為保障中低收入市民生活的一項民心工程”。

             

            由于購買一手組屋有很多限制條件以及需要排隊輪候,因此二手組屋市場也非?;鸨?。

             

            Diana說她買房子時剛碰上移民潮和賭場建設期,整個房市開始活躍起來,為打擊投機風潮,新加坡政府出臺了很多政策使樓市降溫,所以雖然很多新加坡人想有自己的物業,但不一定能實現。

             

            那時新加坡人單身的話,只有超過35歲才能申請組屋;超過22歲的已婚人士也可憑結婚證去申請(*具體請以您辦理時當地的實際政策與要求為準)。因此很多新加坡年輕男生求婚時不會說“嫁給我好嗎”,而是說“我們一起申請組屋吧”。“嫁給房子”在新加坡不是一個偽命題。

             

            此外,購買一手組屋的限制還有很多,例如夫妻月收入不得超過8000元新幣(約4萬人民幣);必須其中一方是新加坡人;購入5年才能進行轉讓等。這些措施必須要嚴格執行,因此新加坡的樓市也沒有經歷太多的大起大落。(*具體請以您辦理時當地的實際政策與要求為準)

             

            南非

            買地便宜,但現成的公寓貴

            主人公:Haley,設計師

             

            Haley在南非約堡的生活算是中等水平,每月收入約在4.5萬蘭特(約人民幣22475元)。“在這里,每個人都有機會成為地主。因為這里土地可以私有。比如我買了一塊地,我可以空著、自己蓋房子,也可以把地留給孩子,所以在這里買地比買房子更有成就感”。

             

            “但是,也不要以為自己買地就是占了便宜。南非空地多,蓋房子的成本要遠高于買地的成本,很多南非人都不想買現成的公寓,因為他們完全可以用多出來的錢再買一塊地。”Haley說,他還計劃將來加入“房奴”行列,他看中了約堡唐人街附近一套公寓,價格相對高一些,“雖然暫時沒當上地主,但是我正在往那個方向努力”。

             

            約旦

            崇尚享樂,沒人當房奴

            主人公:Marco,IT工程師

             

            約旦這個國家對中國人來說很神秘,他們對待房子的態度也和中國人不同。

             

            Marco初來約旦十分驚訝,因為約旦沒人做房奴。富人階層買房壓根用不著貸款,普通人壓根不考慮買房——政府修建了大量的公租屋,一套公寓的租金大約在1000-1500元人民幣之間,而這個數字往往只占家庭收入的5%。(*具體請以您辦理時當地的實際政策與要求為準)

             

            于是,他們就有大把的錢拿去享受生活。另外,約旦人也似乎沒有“炒房炒樓”這個意識。

             

            總之,生活是自己選擇的。不管你們在世界的何處,愿你們的每一天,都因內心富足而快樂。

             

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